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2019.08.21

家の売却にはどれくらいの期間がかかる?

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「家の売却にはどれくらいの時間がかかるの?」
「少しでも早く売却が決まればいいな。」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
家の売却となると煩雑な手続きと長い時間が必要になりそうですが、実際どうなのか気になりますよね。
そこで今回は、売却の流れと期間、売却時に注意するポイントについてご紹介します。

売却の流れ

家の売却にかかる期間は、一般的には3〜6ヶ月とされています。
半年ほどの期間がかかると考えておくと良いでしょう。
まず最初に、大まかな流れについてご紹介します。

・不動産会社選び・査定(1〜2週間)
・販売活動(3〜6ヶ月)
・売買契約
・引き渡し(売買契約から1ヵ月)

大まかな流れは上記のようになっております。
次に、それぞれの具体的な内容を見ていきましょう。

不動産会社選び・査定

最初に行うことは、家の売却を依頼する不動産会社選びです。
売却がスムーズに進むかどうかは、この不動産会社選びがとても重要です。
この不動産会社とは 売却成立までの販売活動期間を共にするわけですから
物件担当者との相性や、売却に対する考え方が共有できるかどうかも重要なポイントです。
査定に要する期間は、対象不動産によって違いますが、マンションであれば2~3日
一戸建ての場合は、マンションに比べ調査項目が多い為、1週間程かかると考えておけば良いでしょう。
不動産会社が算出した査定額を基に、売出価格(販売価格)を決めていただきます。

販売活動

売出価格が決まれば、次は販売活動です。
具体的には、不動産ポータルサイトへの掲載やチラシ配布、オープンハウスや不動産会社の見込み顧客への営業を行います。
購入希望者が現れますと、購入希望者には、住宅ローンの利用有無や売買代金の減額交渉、引渡し希望時期などの購入に関する諸条件を記した“購入申込書”をご記入いただきます。一般的に購入希望者が現れるまでは3〜6ヶ月かかると言われています。

売買契約

購入申込書に記載された諸条件を確認し、納得いただければ売買契約へ進みます。
購入希望者が住宅ローンを利用するケースもあるため、ローンの審査結果が出るまで多少の時間を要する場合もあります。
売買契約が成立すると、売買代金の一部である手付金を購入希望者から受け取ります。

引き渡し

最後に引き渡しです。
購入希望者の住宅ローン審査も問題なく進み、金融機関とのローン契約を締結すると、売買価格から手付金を差し引いた残代金の支払いが行われます。
そして、不動産の所有者を変更するために、司法書士が所有権の移転登記を行います。
契約締結から引渡しまでは1ヶ月ほどかかります。

以上が売却の流れと各時期の具体的な内容および期間です。
売却は大きく4つの段階に分かれており、全体で3〜6ヶ月前後の期間がかかります。

 

売却時に注意するポイント

個人間売買はやめよう

家の売買に関しては、たとえ友人、知人であっても個人間での売買はしない方が良いでしょう。
不動産売買では何千万という大きなお金が動きます。
複雑な所有権移転登記などの手続きも法律的な専門知識がないとミスが起こりやすくなります。
後のトラブル防止のためにも不動産業者や司法書士などの専門家に依頼しましょう。

売却に要する期間は売却価格に左右される

家の売却に要する期間は、『売却価格』が大きく関係します。
相場価格よりも割高な不動産は、売却成立までにかなりの時間を要します。
時間をかけても売れないため、結果的に大幅な値下げをすることになりかねません。
売出価格は相場に合った価格設定をおこなうことが重要です。

売却物件は常に綺麗に

売却物件は常に綺麗にすることを心掛けましょう。
内覧時に悪印象を持たれないように、室内の清掃や庭の手入れなどをこまめに行っておきましょう。
玄関やクローゼットの中も同様です。

 

まとめ

家を売却の流れと期間、売却時に注意するポイントをご紹介しました。
売却活動は、不動産会社選びと査定、販売活動、売買契約、引き渡しの4段階に分かれています。
このうち、販売活動が最も時間がかかるので、この点をいかにスムーズに行うかが売却期間を縮めるポイントでもあります。
また、家の売却には気をつけるポイントもあります。
必ず不動産会社を通すこと、販売価格は相場価格を意識すること、売却物件は常に綺麗に手入れすること。
この3つのポイントを押さえることで、売却はよりスムーズに行えるでしょう。
弊社エイチ・キューブは、阪神間エリアを中心に、居住用不動産の売買、不動産の買取り、中古再生事業を行っております。
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